南通市普通設備評估固定機器評估化工設備評估

普通設備評估固定機器評估化工設備評估

機械設備拆.遷評估除了要認真執行一般評估程序外，還應注意以下幾個問題：一、評估基準日似乎應為機器設備拆.遷公告發布之日。但是，在實際工作中，由于機器設備拆.遷時的評估往往是在被拆.遷人和拆.遷人之間產生分歧之后才進行的，因此，在機器設備評估的具體范圍是在被拆.遷人、拆.遷人和評估人員到達現場之后才能確定的，所以，好確定一個由三方共同來現場操作的日期作為評估基準日。二、評估現場勘察，應盡量在被拆.遷方相關負責人、拆.遷方項目負責人和評估人員同時在場時進行。實地勘察工作必須做到盡可能細致和周到。評估現場勘查記錄應由上述各方簽字確認。對于重要和特殊的機器設備，還應照相、攝像和備份。對于升降機、鍋爐、壓力容器、深井等設備，要取得新的法定檢驗書面證書、報告和許可證等資料。對在建的設備工程、報廢但未處理的設備、閑置設備等各種評估對象進行分類，要注意機器設備的租賃、代管、海關監管、抵.押以及已經辦理了財產保險等情況。對地下管線、特殊設備基礎等隱蔽工程，應盡可能取得原始設計圖紙等書面材料，并盡可能進行必要的勘探試驗。在工作中遇到難以解決的具體問題時，應盡可能地與拆.遷人和被拆.遷人溝通。評估員應使拆.遷雙方都清楚：機器設備拆.遷的價值評估報告只是評估員在一定條件下的專.業意見;由于受到許多不確定因素和條件的限制，評估報告中的評估結果并非拆.遷雙方終達成拆.遷協議的依據;機器設備拆.遷的價值評估報告只能作為拆.遷雙方談判的一個平臺或參考。

一、評估業務1、企業整體資產評估（企業價值評估）投設立公司、國有企業改制、股權轉讓、企業兼并、收購或分立、中外合作、合資、法律訴.訟、破產清.算等目的的企業整體資產評估、企業價值評估等。2、單項資產評估資產轉讓、拍賣、租賃等目的的機器設備、建筑物、股權等單項資產的價值評估等。3、房地產評估產權轉讓等服務4、探礦權和采.礦權評估資產轉讓，租賃等5、土地使用權評估土地出讓，使用權轉讓等6、無形資產評估作價入股、資產轉讓、使用許可、特許經營等目的的而涉及的專利技術，專有技術，計算機軟件，集成電路布圖設計專.用權，著作權，特許權，銷售渠道等無形資產的價值評估。7、森林資源評估作價入股、資產轉讓等各種目的的評估。8、投咨詢咨詢服務，項目評估，可行性研究，房地產交易評估。二、評估服務步驟：a.前期準備1.溝通交流，明確評估目的，確定方案2.簽署合作協議，收取前期評估費用3.評估機構提出所需數據與資料4.評估小組現場考察5.填制并審核所需資料b.評價估值階段1.交流座談2.收集所需數據及市場3.核實資產驗證資料4.確定評估基準日、評估方法、撰寫報告5.確定評估值6.評估報告審核C.出具報告階段1.出具報告初稿2.評估值交換意見3.出具正式報告4.收取剩余評估費用5.交付評估報告