蘇州市吳江區紫云花苑物業管理項目招標公告
(招標編號：SZ SX 2023-SZ-GK-009)
項目所在地區：江蘇省，蘇州市，吳江區
一、招標條件
本蘇州市吳江區紫云花苑物業管理項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為其他資金/，招標人為蘇州市吳江區紫云花苑業主委員會。本項目已具備招標條件，現招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規模：物業項目名稱：蘇州市吳江區紫云花苑。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
(001)蘇州市吳江區紫云花苑；
三、投標人資格要求
(001蘇州市吳江區紫云花苑)的投標人資格能力要求：
4.1通用資格條件
1.投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利且沒有被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序(提供企業營業執照、“國家企業信用信息公示系統”網站(www.gsxt.gov.cn)企業信息查詢頁碼截圖及法定代表人身份證)：
2.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄(提供書面證明或網站截圖打印件)；
3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力(自行起草《承諾函》)；
4.企業財務要求：具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度(提供2020-2022年度財務審計報告)；
5.企業信譽要求：投標人近三年內未被列入“中國執行信息公開網”網站
(www.zxgk.court.gov.cn)中“失信被執行人(法人或其他組織)名單未被列入“國家企業信用信息公示系統”網站(www.gsxt.gov.cn)中“嚴重違法失信名單(黑名單)”(提供上述網站截圖，如相關失信記錄已失效的，投標人須提供相關證明資料)；
6.投標人近二年內沒有處于行政主管部門確認的禁止投標的范圍和處罰期間內：近三年沒有有關部門認定的串通投標和弄虛作假騙取中標的行為，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故(自行起草《承諾麗》)；
7.投標人禁止掛靠或將本項目物業管理事項整體外包、轉包給他人(自行起草《承諾函》)：8.投標人須承諾不存在以下情況：投標人與本招標項目其他報名投標人為同一個控股股東、實際控制人、單位負責人或法定代表人(自行起草《承諾函》)；
9.投標人須承諾足額繳納投標保證金，存在違反招標規則、串標、圍標、放棄投標、中標后拒簽合同的行為的，有罰沒投標保證金的風險(自行起草《承諾函》)；
投標保證金投標人應在報名截止日前以基本賬戶向招標代理機構賬戶匯款繳納投標保證金人民幣：160000元整(大寫：壹拾陸萬元整)：并提交銀行匯款憑證的。投標保證金繳納后應與招標人進行確認，如未予確認，引起的損失及風險由投標人自行承擔。
投標保證金退還與罰沒：
(1)投標人報名材料審核不合格的，在招標人公示“投標企業名單公告”5日內全額原路退還；
(2)投標人未獲得中標候選人資格的，在中標候選人公示5日內全額原路退還；
(3)投標人獲得中標候選人資格但未中標的，在招標人召開業主大會結果公示5日內全額原路退還：
(4)中標人投標保證金在合同簽訂并全額交納招標代理服務費后全額原路退還。同意代理機構從其保證金中扣除服務費的，直接扣除，剩余部分原路退還；
(5)投標人報名材料審核合格，在招標人“投標企業名單公告”之列，但z終放棄投標的，其投標保證金不予退還；
(6)投標人獲得中標候選人資格，但在招標人召開業主大會確定中標人之前書面巾明放棄中標候選資格的，其投標保證金將不予退還：
(7)中標人在收到中標通知書后，無法定正當理由拒簽物業服務合同或未按招標文件規定提交履約保金或者中標人的違法行為導致中標被依法確認無效的，其投標保證金不子退還；(8)招標文件規定的其他不予退還保證金的情形。
11.投標人須承諾，一旦中標應當在收到中標通知書后10個工作日內，向招標人提交履約保證金(不接受承兌匯票及履約保函等形式)人民幣：300000元(大寫：叁拾萬元整)(自行起草《承諾函》).
12.投標人須承諾，全額承擔業主大會業主意見征集費用(包括解聘跑票、預中標跑票)，按意見征集實際發生次數及合同金額進行結算(自行起草《承諾函》)。
13.投標人須承諾，服務期間由業主委員會根據《物業服務合同》的履約實際情況，組織對物業服務企業進行物業履約服務考核(每年不少于6次)；如物業服務企業連續3次考核分值低于(<)80%(總分：100分)，物業服務合同履行將白行終止：投標人承諾待業主大會與新選聘物業企業簽訂物業服務合同后移交管理服務權(自行起草《承諾函》)。
4.2專用資格條件
1.投標人擬任項目負責人在本企業繳納社保證明并提供相關的行業證書等證明資料：且無行政拘留違法記錄、無刑事犯罪記錄(自行起草《承諾函》)：
2.投標人(含分公司)近三年內具有蘇州大市范圍內單個外接的15萬m及以上全委存量住宅項目(非本地產自有)，提供有效期內物業服務合同1份；
3.投標人(含分公司)在蘇州大市范圍內在管項目，在2020、2021、2022三個年度中獲得過至少一次蘇州市住建局頒發的蘇州市市級示范物業管理項目(居住物業)稱號，提供政府主管部門的表彰文件：
4.投標人承諾，將帶資(帶資金額打入招投標雙方共管賬戶)針對以下方面制訂本項目可行性實施整體改造提升方案(自行起草《承諾麗》)；
投標人根據對項目的理解，制定包括但不限于帶資(帶資金額打入招投標雙方共管賬戶)針對以下方案制訂可行性實施整體改造提升方案：
針對小區地下室潮濕問題，給出針對性解決方案；
針對小區兒童游樂設施進行升級改造以及小區文體新增，自行考量，并給出針對性解決方案；
提供專業法務咨詢，以協助業委會或業主B2B：
首年免費提供入室增值服務；
其他問題的可行性提升改造方案。
5.本項目不接受聯合體投標。
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2023年08月28日09時00分到2023年09月05日17時00分
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2023年09月17日10時00分
六、開標時間
開標時間：2023年09月17日10時00分
七、其他
、招標條件
根據《中華人民共和國民法典》蘇州市住宅區物業管理條例》等有關法律、法規，以及《紫云花苑業主大會議事規則》的規定，為充分實現廣大業主的自治管理權，現就蘇州市吳江區紫云花苑物業管理項目進行公開招標。
二、招標項目
1.物業項目名稱：蘇州市吳江區紫云花苑。
2.物業項目坐落位置：吳江區松陵街道龐楊路2588號。3.物業類型：住宅。
4.總建筑面積154954.48平方米：其中住宅120521.97平方米，地下車庫33695.85平方米；綠化率30%。
5.小區為全封閉，地下車行出入口3個，地面車行出入口2個，人行出入口4個。
6.項目總戶數1030戶，
7.項目停車位1372個：其中地面規劃車位275個，買賣車位859個，人防車位238個。
8.項目電梯：58部.
9.設置1處監控中心兼消防控制室。
10.水景2處，健身游樂設施1處，兒童玩樂設施2處。
11.項目建筑標準、消防、電氣、供水排污、智能配套、景觀綠化工程、公用照明系統等以建設單位規劃設計為準，涉及的實際數據、能耗以投標人現場勘察進行經驗預估。
12.蘇州市吳江區紫云花苑物業服務參照《吳江區普通住宅物業公共服務分類分項分級標準》(吳價發(2017〕98號)五級(z高級)標準執行。(其中垃圾收集與處理與《蘇州市生活垃圾分類管理條例》不一致的，以條例規定為準。)
物業類型服務內容綜合共用部位共用公共秩保潔綠化養
服務設施設備維護序維護服務護服務蘇州市吳江區紫云花苑5級5級5級5級5級13.物業服務費
住宅：2.1元/月·平方米(不含代收代交費)：代收代交費：
物業管理區域內由全體或部分業主承擔且收費計量不能直接到單個業主的電梯、水泵、中央空調、集中供熱、監控機房等設備運行電費及電梯年檢維保、公共照明、公共用水等費用納入代收代交費用，單獨列帳，按實合理分攤。其中生活水泵已經納入市政管網管理，除運行電費外的其他費用不列入代收代交費。代收代交費用，由中標物業服務企業單獨列賬，按面積由全體業主合理分攤，定期公示、結算。
14.車位相關費用
車輛類型車輛類別計費方式收費標準(元/月/個)
機動車地下車位租金
包月停車230
地下車位
管理費50
地面車位租金120
臨時停放車輛車位2小內免費，2小時以上12小時以內5元每次，12小時以上累計計費。特種車輛救護、醫療、安全等特種車輛不收費。
15.小區公共收益分配
項目主要內容備注
收益
項目業主共有部分經營所得收益(包括但不限于地面車位出租、臨停車位出租、物業用房出租、廣告、電信&移動基站服務費、租用小區內場地的租金、快寄柜場地租金)等；業主委員會、物業企業、租賃方
收益
分配公共收益30%納入物業服務企業(含稅收及經營合理成本)，70%納入業主委員會公共收益賬戶，由業主委員會按
照法律、法規及業主大會的決定使用。簽署三方協
議。
三、招標范圍
1.蘇州市吳江區紫云花苑物業管理服務；
2.預計接管日期：2023年11月18日(暫定)；
3.服務期限：蘇州市吳江區紫云花苑物業服務期限設置為：1+2年。服務期間由業主委員會根據《物業服務合同》的履約實際情況，組織對物業服務企業進行物業履約服務考核(每年不少于6次)；如物業服務企業連續3次考核分值低于(<)80%(總分：100分)物業服務合同履行將自行終止，投標人承諾待業主大會與新選聘物業企業簽訂物業服務合同后移交管理服務權。
四、投標人資格要求
4.1通用資格條件
1.投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利且沒有被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序(提供企業營業執照、“國家企業信用信息公示系統”
網站(www.gsxt.gov.cn)企業信息查詢頁碼截圖及法定代表人身份證)；
2.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄(提供書面證明或網站截圖打印件)；
3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力(自行起草《承諾函》)；
4.企業財務要求：具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度(提供2020-2022年度財務審計報告)；
5.企業信譽要求：投標人近三年內未被列入“中國執行信息公開網”網站
(www.zxgk.court.gov.cn)中“失信被執行人(法人或其他組織)名單”；未被列入“國家企業信用信息公示系統”網站(www.gsxt.gov.cn)中“嚴重違法失信名單(黑名單)(提
供上述網站截圖，如相關失信記錄已失效的，投標人須提供相關證明資料)；
6.投標人近三年內沒有處于行政主管部門確認的禁止投標的范圍和處罰期間內；近三年沒有有關部門認定的串通投標和弄虛作假騙取中標的行為，沒有經有關部門認定的因其服務
引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故(自
行起草《承諾函》)；
7.投標人禁止掛靠或將本項目物業管理事項整體外包、轉包給他人(自行起草《承諾函》)；8.投標人須承諾不存在以下情況：投標人與本招標項目其他報名投標人為同一個控股股東、實際控制人、單位負責人或法定代表人(自行起草《承諾函》)；
9.投標人須承諾足額繳納投標保證金，存在違反招標規則、串標、圍標、放充投標、中標后拒簽合同的行為的，有罰沒投標保證金的風險(自行起草《承諾函》)；
投標保證金：投標人應在報名截止日前以基本賬戶向招標代理機構賬戶匯款繳納投標保證金人民幣：160000元整(大寫：壹拾陸萬元整)；并提交銀行匯款憑證的。投標保證金繳納后應與招標人進行確認。如未予確認，引起的損
失及風險由投標人自行承擔。投標保證金退還與罰沒：
(1)投標人報名材料審核不合格的，在招標人公示“投標企業名單公告”5日內全額原路退還；
(2)投標人未獲得中標候選人資格的，在中標候選人公示5日內全額原路退還；
(3)投標人獲得中標候選人資格但未中標的，在招標人召開業主大會結果公示5日內全額原路退還；
(4)中標人投標保證金在合同簽訂并全額交納招標代理服務費后全額原路退還。同意代理機構從其保證金中扣除服務費的，直接扣除，剩余部分原路退還；
(5)投標人報名材料審核合格，在招標人“投標企業名單公告”之列，但z終放棄投標的，其投標保證金不子退還：
(6)投標人獲得中標候選人資格，但在招標人召開業主大會確定中標人之前書面申明放棄中標候選資格的，其投標保證金將不子退還；
(7)中標人在收到中標通知書后，無法定正當理由拒簽物業服務合同或未按招標文件規定提交履約保金或者中標人的違法行為導致中標被依法確認無效的，其投標保證金不予退還；(8)招標文件規定的其他不予退還保證金的情形。
11.投標人須承諾，一旦中標應當在收到中標通知書后10個工作日內，向招標人提交履約保證金(不接受承兌匯票及履約保函等形式)人民幣：300000元(大寫：叁拾萬元整)(自行起草《承諾函》)。
12.投標人須承諾，全額承擔業主大會業主意見征集費用(包括解聘跑票、預中標跑票)，按意見征集實際發生次數及合同金額進行結算(自行起草《承諾函》)。
13.投標人須承諾，服務期間由業主委員會根據《物業服務合同》的履約實際情況，組織對物業服務企業進行物業履約服務考核(每年不少于6次)；如物業服務企業連續3次考核分值低于(<)80%(總分：100分)，物業服務合同履行將自行終止；投標人承諾待業主大會與新選聘物業企業簽訂物業服務合同后移交管理服務權(自行起草《承諾函》)。
4.2專用資格條件
1.投標人擬任項目負責人在本企業繳納社保證明并提供相關的行業證書等證明資料：且無行政拘留違法記錄、無刑事犯罪記錄(自行起草《承諾函》)；
2.投標人(含分公司)近三年內具有蘇州大市范圍內單個外接的15萬m及以上全委存量住宅項目(非本地產自有)，提供有效期內物業服務合同1份：
3.投標人(含分公司)在蘇州大市范圍內在管項目，在2020、2021、2022三個年度中獲得過至少一次蘇州市住建局頒發的蘇州市市級示范物業管理項目(居住物業)稱號，提供政府
主管部門的表彰文件；
4.投標人承諾，將帶資(帶資金額打入招投標雙方共管賬戶)針對以下方面制訂本項目可行性實施整體改造提升方案(自行起草《承諾函》)；
投標人根據對項目的理解，制定包括但不限于帶資(帶資金額打入招投標雙
方共管賬戶)針對以下方案制訂可行性實施整體改造提升方案：
針對小區地下室潮濕問題，給出針對性解決方案：
針對小區兒童游樂設施進行升級改造以及小區文體新增，自行考量，并給出針對性解決方案；
提供專業法務咨詢，以協助業委會或業主B2B；
首年免費提供入室增值服務；
其他問題的可行性提升改造方案。
5.本項目不接受聯合體投標。
五、報名時間為：2023年8月28日至2023年9月5日，工作日上午9時至下午17時；
開標時間：2023年9月17日上午10：00；
六、其它
1.投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的相關費用；
2.本招標公告所涉及的時間一律為北京時間；
3.本招標公告由招標人負責解釋，招標人保留變更、修改本公告的權利，本招標公告中有關招投標工作開展的時間、地點為預先擬定，在投標有效期內招標人可根據實際情況予以變更，并進行通知；
4.本項目不集中舉行答疑會，由招標人提供項目相關材料供投標人參考；
5.本項目概況中的相關數據僅供參考，可能與實際稍有偏差，報名企業自行承擔報價中的風險；
6.其他事項：報名費500元。
注：請電話或郵件的方式向聯系人獲取《投標管理平臺備案登記表》，辦理投標報名事宜。
聯系人：劉建軍
電話：15201356317
郵箱：zb88118@126.com
(招標編號：SZ SX 2023-SZ-GK-009)
項目所在地區：江蘇省，蘇州市，吳江區
一、招標條件
本蘇州市吳江區紫云花苑物業管理項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為其他資金/，招標人為蘇州市吳江區紫云花苑業主委員會。本項目已具備招標條件，現招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規模：物業項目名稱：蘇州市吳江區紫云花苑。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
(001)蘇州市吳江區紫云花苑；
三、投標人資格要求
(001蘇州市吳江區紫云花苑)的投標人資格能力要求：
4.1通用資格條件
1.投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利且沒有被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序(提供企業營業執照、“國家企業信用信息公示系統”網站(www.gsxt.gov.cn)企業信息查詢頁碼截圖及法定代表人身份證)：
2.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄(提供書面證明或網站截圖打印件)；
3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力(自行起草《承諾函》)；
4.企業財務要求：具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度(提供2020-2022年度財務審計報告)；
5.企業信譽要求：投標人近三年內未被列入“中國執行信息公開網”網站
(www.zxgk.court.gov.cn)中“失信被執行人(法人或其他組織)名單未被列入“國家企業信用信息公示系統”網站(www.gsxt.gov.cn)中“嚴重違法失信名單(黑名單)”(提供上述網站截圖，如相關失信記錄已失效的，投標人須提供相關證明資料)；
6.投標人近二年內沒有處于行政主管部門確認的禁止投標的范圍和處罰期間內：近三年沒有有關部門認定的串通投標和弄虛作假騙取中標的行為，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故(自行起草《承諾麗》)；
7.投標人禁止掛靠或將本項目物業管理事項整體外包、轉包給他人(自行起草《承諾函》)：8.投標人須承諾不存在以下情況：投標人與本招標項目其他報名投標人為同一個控股股東、實際控制人、單位負責人或法定代表人(自行起草《承諾函》)；
9.投標人須承諾足額繳納投標保證金，存在違反招標規則、串標、圍標、放棄投標、中標后拒簽合同的行為的，有罰沒投標保證金的風險(自行起草《承諾函》)；
投標保證金投標人應在報名截止日前以基本賬戶向招標代理機構賬戶匯款繳納投標保證金人民幣：160000元整(大寫：壹拾陸萬元整)：并提交銀行匯款憑證的。投標保證金繳納后應與招標人進行確認，如未予確認，引起的損失及風險由投標人自行承擔。
投標保證金退還與罰沒：
(1)投標人報名材料審核不合格的，在招標人公示“投標企業名單公告”5日內全額原路退還；
(2)投標人未獲得中標候選人資格的，在中標候選人公示5日內全額原路退還；
(3)投標人獲得中標候選人資格但未中標的，在招標人召開業主大會結果公示5日內全額原路退還：
(4)中標人投標保證金在合同簽訂并全額交納招標代理服務費后全額原路退還。同意代理機構從其保證金中扣除服務費的，直接扣除，剩余部分原路退還；
(5)投標人報名材料審核合格，在招標人“投標企業名單公告”之列，但z終放棄投標的，其投標保證金不予退還；
(6)投標人獲得中標候選人資格，但在招標人召開業主大會確定中標人之前書面巾明放棄中標候選資格的，其投標保證金將不予退還：
(7)中標人在收到中標通知書后，無法定正當理由拒簽物業服務合同或未按招標文件規定提交履約保金或者中標人的違法行為導致中標被依法確認無效的，其投標保證金不子退還；(8)招標文件規定的其他不予退還保證金的情形。
11.投標人須承諾，一旦中標應當在收到中標通知書后10個工作日內，向招標人提交履約保證金(不接受承兌匯票及履約保函等形式)人民幣：300000元(大寫：叁拾萬元整)(自行起草《承諾函》).
12.投標人須承諾，全額承擔業主大會業主意見征集費用(包括解聘跑票、預中標跑票)，按意見征集實際發生次數及合同金額進行結算(自行起草《承諾函》)。
13.投標人須承諾，服務期間由業主委員會根據《物業服務合同》的履約實際情況，組織對物業服務企業進行物業履約服務考核(每年不少于6次)；如物業服務企業連續3次考核分值低于(<)80%(總分：100分)，物業服務合同履行將白行終止：投標人承諾待業主大會與新選聘物業企業簽訂物業服務合同后移交管理服務權(自行起草《承諾函》)。
4.2專用資格條件
1.投標人擬任項目負責人在本企業繳納社保證明并提供相關的行業證書等證明資料：且無行政拘留違法記錄、無刑事犯罪記錄(自行起草《承諾函》)：
2.投標人(含分公司)近三年內具有蘇州大市范圍內單個外接的15萬m及以上全委存量住宅項目(非本地產自有)，提供有效期內物業服務合同1份；
3.投標人(含分公司)在蘇州大市范圍內在管項目，在2020、2021、2022三個年度中獲得過至少一次蘇州市住建局頒發的蘇州市市級示范物業管理項目(居住物業)稱號，提供政府主管部門的表彰文件：
4.投標人承諾，將帶資(帶資金額打入招投標雙方共管賬戶)針對以下方面制訂本項目可行性實施整體改造提升方案(自行起草《承諾麗》)；
投標人根據對項目的理解，制定包括但不限于帶資(帶資金額打入招投標雙方共管賬戶)針對以下方案制訂可行性實施整體改造提升方案：
針對小區地下室潮濕問題，給出針對性解決方案；
針對小區兒童游樂設施進行升級改造以及小區文體新增，自行考量，并給出針對性解決方案；
提供專業法務咨詢，以協助業委會或業主B2B：
首年免費提供入室增值服務；
其他問題的可行性提升改造方案。
5.本項目不接受聯合體投標。
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2023年08月28日09時00分到2023年09月05日17時00分
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2023年09月17日10時00分
六、開標時間
開標時間：2023年09月17日10時00分
七、其他
、招標條件
根據《中華人民共和國民法典》蘇州市住宅區物業管理條例》等有關法律、法規，以及《紫云花苑業主大會議事規則》的規定，為充分實現廣大業主的自治管理權，現就蘇州市吳江區紫云花苑物業管理項目進行公開招標。
二、招標項目
1.物業項目名稱：蘇州市吳江區紫云花苑。
2.物業項目坐落位置：吳江區松陵街道龐楊路2588號。3.物業類型：住宅。
4.總建筑面積154954.48平方米：其中住宅120521.97平方米，地下車庫33695.85平方米；綠化率30%。
5.小區為全封閉，地下車行出入口3個，地面車行出入口2個，人行出入口4個。
6.項目總戶數1030戶，
7.項目停車位1372個：其中地面規劃車位275個，買賣車位859個，人防車位238個。
8.項目電梯：58部.
9.設置1處監控中心兼消防控制室。
10.水景2處，健身游樂設施1處，兒童玩樂設施2處。
11.項目建筑標準、消防、電氣、供水排污、智能配套、景觀綠化工程、公用照明系統等以建設單位規劃設計為準，涉及的實際數據、能耗以投標人現場勘察進行經驗預估。
12.蘇州市吳江區紫云花苑物業服務參照《吳江區普通住宅物業公共服務分類分項分級標準》(吳價發(2017〕98號)五級(z高級)標準執行。(其中垃圾收集與處理與《蘇州市生活垃圾分類管理條例》不一致的，以條例規定為準。)
物業類型服務內容綜合共用部位共用公共秩保潔綠化養
服務設施設備維護序維護服務護服務蘇州市吳江區紫云花苑5級5級5級5級5級13.物業服務費
住宅：2.1元/月·平方米(不含代收代交費)：代收代交費：
物業管理區域內由全體或部分業主承擔且收費計量不能直接到單個業主的電梯、水泵、中央空調、集中供熱、監控機房等設備運行電費及電梯年檢維保、公共照明、公共用水等費用納入代收代交費用，單獨列帳，按實合理分攤。其中生活水泵已經納入市政管網管理，除運行電費外的其他費用不列入代收代交費。代收代交費用，由中標物業服務企業單獨列賬，按面積由全體業主合理分攤，定期公示、結算。
14.車位相關費用
車輛類型車輛類別計費方式收費標準(元/月/個)
機動車地下車位租金
包月停車230
地下車位
管理費50
地面車位租金120
臨時停放車輛車位2小內免費，2小時以上12小時以內5元每次，12小時以上累計計費。特種車輛救護、醫療、安全等特種車輛不收費。
15.小區公共收益分配
項目主要內容備注
收益
項目業主共有部分經營所得收益(包括但不限于地面車位出租、臨停車位出租、物業用房出租、廣告、電信&移動基站服務費、租用小區內場地的租金、快寄柜場地租金)等；業主委員會、物業企業、租賃方
收益
分配公共收益30%納入物業服務企業(含稅收及經營合理成本)，70%納入業主委員會公共收益賬戶，由業主委員會按
照法律、法規及業主大會的決定使用。簽署三方協
議。
三、招標范圍
1.蘇州市吳江區紫云花苑物業管理服務；
2.預計接管日期：2023年11月18日(暫定)；
3.服務期限：蘇州市吳江區紫云花苑物業服務期限設置為：1+2年。服務期間由業主委員會根據《物業服務合同》的履約實際情況，組織對物業服務企業進行物業履約服務考核(每年不少于6次)；如物業服務企業連續3次考核分值低于(<)80%(總分：100分)物業服務合同履行將自行終止，投標人承諾待業主大會與新選聘物業企業簽訂物業服務合同后移交管理服務權。
四、投標人資格要求
4.1通用資格條件
1.投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利且沒有被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序(提供企業營業執照、“國家企業信用信息公示系統”
網站(www.gsxt.gov.cn)企業信息查詢頁碼截圖及法定代表人身份證)；
2.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄(提供書面證明或網站截圖打印件)；
3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力(自行起草《承諾函》)；
4.企業財務要求：具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度(提供2020-2022年度財務審計報告)；
5.企業信譽要求：投標人近三年內未被列入“中國執行信息公開網”網站
(www.zxgk.court.gov.cn)中“失信被執行人(法人或其他組織)名單”；未被列入“國家企業信用信息公示系統”網站(www.gsxt.gov.cn)中“嚴重違法失信名單(黑名單)(提
供上述網站截圖，如相關失信記錄已失效的，投標人須提供相關證明資料)；
6.投標人近三年內沒有處于行政主管部門確認的禁止投標的范圍和處罰期間內；近三年沒有有關部門認定的串通投標和弄虛作假騙取中標的行為，沒有經有關部門認定的因其服務
引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故(自
行起草《承諾函》)；
7.投標人禁止掛靠或將本項目物業管理事項整體外包、轉包給他人(自行起草《承諾函》)；8.投標人須承諾不存在以下情況：投標人與本招標項目其他報名投標人為同一個控股股東、實際控制人、單位負責人或法定代表人(自行起草《承諾函》)；
9.投標人須承諾足額繳納投標保證金，存在違反招標規則、串標、圍標、放充投標、中標后拒簽合同的行為的，有罰沒投標保證金的風險(自行起草《承諾函》)；
投標保證金：投標人應在報名截止日前以基本賬戶向招標代理機構賬戶匯款繳納投標保證金人民幣：160000元整(大寫：壹拾陸萬元整)；并提交銀行匯款憑證的。投標保證金繳納后應與招標人進行確認。如未予確認，引起的損
失及風險由投標人自行承擔。投標保證金退還與罰沒：
(1)投標人報名材料審核不合格的，在招標人公示“投標企業名單公告”5日內全額原路退還；
(2)投標人未獲得中標候選人資格的，在中標候選人公示5日內全額原路退還；
(3)投標人獲得中標候選人資格但未中標的，在招標人召開業主大會結果公示5日內全額原路退還；
(4)中標人投標保證金在合同簽訂并全額交納招標代理服務費后全額原路退還。同意代理機構從其保證金中扣除服務費的，直接扣除，剩余部分原路退還；
(5)投標人報名材料審核合格，在招標人“投標企業名單公告”之列，但z終放棄投標的，其投標保證金不子退還：
(6)投標人獲得中標候選人資格，但在招標人召開業主大會確定中標人之前書面申明放棄中標候選資格的，其投標保證金將不子退還；
(7)中標人在收到中標通知書后，無法定正當理由拒簽物業服務合同或未按招標文件規定提交履約保金或者中標人的違法行為導致中標被依法確認無效的，其投標保證金不予退還；(8)招標文件規定的其他不予退還保證金的情形。
11.投標人須承諾，一旦中標應當在收到中標通知書后10個工作日內，向招標人提交履約保證金(不接受承兌匯票及履約保函等形式)人民幣：300000元(大寫：叁拾萬元整)(自行起草《承諾函》)。
12.投標人須承諾，全額承擔業主大會業主意見征集費用(包括解聘跑票、預中標跑票)，按意見征集實際發生次數及合同金額進行結算(自行起草《承諾函》)。
13.投標人須承諾，服務期間由業主委員會根據《物業服務合同》的履約實際情況，組織對物業服務企業進行物業履約服務考核(每年不少于6次)；如物業服務企業連續3次考核分值低于(<)80%(總分：100分)，物業服務合同履行將自行終止；投標人承諾待業主大會與新選聘物業企業簽訂物業服務合同后移交管理服務權(自行起草《承諾函》)。
4.2專用資格條件
1.投標人擬任項目負責人在本企業繳納社保證明并提供相關的行業證書等證明資料：且無行政拘留違法記錄、無刑事犯罪記錄(自行起草《承諾函》)；
2.投標人(含分公司)近三年內具有蘇州大市范圍內單個外接的15萬m及以上全委存量住宅項目(非本地產自有)，提供有效期內物業服務合同1份：
3.投標人(含分公司)在蘇州大市范圍內在管項目，在2020、2021、2022三個年度中獲得過至少一次蘇州市住建局頒發的蘇州市市級示范物業管理項目(居住物業)稱號，提供政府
主管部門的表彰文件；
4.投標人承諾，將帶資(帶資金額打入招投標雙方共管賬戶)針對以下方面制訂本項目可行性實施整體改造提升方案(自行起草《承諾函》)；
投標人根據對項目的理解，制定包括但不限于帶資(帶資金額打入招投標雙
方共管賬戶)針對以下方案制訂可行性實施整體改造提升方案：
針對小區地下室潮濕問題，給出針對性解決方案：
針對小區兒童游樂設施進行升級改造以及小區文體新增，自行考量，并給出針對性解決方案；
提供專業法務咨詢，以協助業委會或業主B2B；
首年免費提供入室增值服務；
其他問題的可行性提升改造方案。
5.本項目不接受聯合體投標。
五、報名時間為：2023年8月28日至2023年9月5日，工作日上午9時至下午17時；
開標時間：2023年9月17日上午10：00；
六、其它
1.投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的相關費用；
2.本招標公告所涉及的時間一律為北京時間；
3.本招標公告由招標人負責解釋，招標人保留變更、修改本公告的權利，本招標公告中有關招投標工作開展的時間、地點為預先擬定，在投標有效期內招標人可根據實際情況予以變更，并進行通知；
4.本項目不集中舉行答疑會，由招標人提供項目相關材料供投標人參考；
5.本項目概況中的相關數據僅供參考，可能與實際稍有偏差，報名企業自行承擔報價中的風險；
6.其他事項：報名費500元。
注：請電話或郵件的方式向聯系人獲取《投標管理平臺備案登記表》，辦理投標報名事宜。
聯系人：劉建軍
電話：15201356317
郵箱：zb88118@126.com
