供應/和潤園一、二期商業運營及物業服務項目招標公告
一、招標條件
和潤園一、二期商業運營及物業服務項目招標人為長沙市望城區雷鋒街道和潤園社區居民委員會，資金來源：商業運營收益。項目已具備招標條件，現就本項目進行國內公開招標，歡迎符合條件的投標人參與投標。
二、項目概況及招標范圍：
2.1項目名稱：和潤園一、二期商業運營及物業服務項目
2.2項目位置：松柏路
2.3項目概況：
項目總建筑面積336319.65m2，住宅總面積為307762.8m2，商業總面積22124.55m2，物管用房建筑面積3960.94m2，地下建筑面積39520.81m2(其中車庫：36414m*，其余為公用面積)，面積z終以產權證實際面積為準。停車位共1436個(一、二期地下車庫車位分別為235個、642個；地面車位分別為242個、317個)電梯97臺。
2.4招標范圍：包含但不限于：
(1)物業管理服務：小區住宅及商業物業綜合管理服務；公共區域清潔衛生服務；公共區域秩序維護服務；公共區域綠化養護管理服務；共用部位及共用設施設備(電梯、消防、供電、供水、排水、弱電、垃圾站、監控等)的運行、維修保養、年檢、裝修建筑垃圾清運等。
(2)商業招商運營管理：業態規劃、商業改造、招商運營、市場管理、租金及相關費用收繳等。
2.5合同期限及費用：
2.5.1合同期限：簽訂合同之日起10年。
2.5.2在合同期內，物業費不提供資金補貼。
2.5.3在合同期內，由中標人自主經營，自負盈虧，并于合同期第壹年開始每年首月向招標單位上繳固定收入回報。
2.6招標底價(固定收入回報)：合同期第壹年起上繳資金設有底價，每年上繳不少于40萬元，合同期內合計上繳不低于400萬元。
2.7質量要求：達到《湖南省住宅物業服務分項目分等級基準價標準》三級服務標準及本項目第四章合同要求。
2.8標段劃分：本項目劃分為一個標段。
三、投標人資格條件要求：
3.1具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期。
獨立投標人營業執照經營范圍須同時涵蓋物業管理、商業管理(或商業綜合體管理服務或招商運營類或房屋租賃類等相關范圍)，聯合體投標的，物業管理單位營業執照經營范圍須同時涵蓋物業管理，商業運營單位營業執照經營范圍須同時涵蓋商業管理(或商業綜合體管理服務或招商運營類或房屋租賃類等相關范圍)。
3.2本次招標接受聯合體投標。
3.2.1聯合體各方應簽訂聯合體協議書，明確物業管理單位為聯合體牽頭人，并在聯合體協議書中明確各方的權利義務，聯合體各方在投標、簽約與履行合同過程中對業主方承擔連帶責任；
3.2.2聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在本項目中投標；
3.2.3聯合體各成員法定代表人應當出具授權委托書，授權同一人作為委托代理人辦理招投標事宜；
3.2.4聯合體協議書和授權書須由聯合體各成員法定代表人共同簽署并加蓋公章。
3.2.5以聯合體形式投標的，應當以聯合體中牽頭人名義提交投標保證金對聯合體各成員均具有約束力。
3.3投標人被省、市物業協會列入行業誠信記錄黑名單的，不得參加此次投標。
3.4企業注冊資本1000萬元(含)及以上，且成立時間不少于10年。
3.5類似業績資格要求；
3.5.1投標人具有1個單項服務合同項目管理面積達30萬平方米及以上的住宅類型物業服務項目類似業績；
3.5.2投標人具有1個單項合同商業服務面積達2萬平方米及以上商業運營服務項目類似業績；
3.5.3業績資料要求：提供合同、合同項目物業服務中心現場照片及客服固定電話；所提供合同須包含保安、保潔、工程維修、客戶服務等其中至少兩項服務，投標人提供的關鍵頁面中未能顯示提供包含服務內容的為無效業績。
3.6、為本項目前期物業服務的單位只需滿足1-3條件。
四、報名時間
1、按報名資料要求提供滿足投標人資質要求的資料、承諾書和聯合體協議(適用聯合體投標)；
2、報名時間：從2023年9月21日至2023年9月28日；上午9：00-12：00，下午14：00-
17：00止(北京時間，節假日不休息)，逾期不予辦理；
五、報名資料要求
1、投標人企業營業執照(副本)；
2、業績證明材料；
3、法人代表身份證明及本人身份證或授權委托書及被授權人的身份證，提供授權委托人2023年3月至2023年5月由勞動保障部門出具的社保證明；
4、承諾書；
5、聯合體協議(如有)；
注：各投標申請人報名時應按照以上要求提供所有資料彩色影印件(加蓋單位公章)，報名資料需膠裝裝訂成冊(3份)，資料不全或資料不符合要求的，招標代理機構有權拒絕其報名。
六、現場考核、評標辦法
1、當報名投標人數量在6家以下(含6家)時，確定所有投標人為入圍投標人；當報名的投標人數量大于6家時，將通過現場考核打分按得分由高至低排序的方式，向得分前6名的投標人發出投標邀請函，進入下一階段投標。
2、2、采用“綜合評估法”，商務評審：40分；技術評審：50分；投標報價：10分。
七、投標保證
7.1投標保證金金額：人民幣貳佰萬元(￥2000000元)
7.2
投標保證金交納截止時間為2023年10月9日17：00(北京時間)前(含)到達專用賬戶(以銀行到賬日期為準)
7.3投標保證金應以投標人自身名義提交，其名稱應與投標單位的名稱一致，不得以分支機構等其他名義提交。
7.4投標人未按要求繳納投標保證金的，其可能造成的損失由投標人自行承擔。
八、開標時間
投標文件遞交截止時間：2023年10月18日09：00(北京時間)
注：請電話或郵件的方式向聯系人獲取《投標管理平臺備案登記表》，辦理投標報名事宜。
聯系人：劉建軍
電話：15201356317
郵箱：zb88118@126.com
一、招標條件
和潤園一、二期商業運營及物業服務項目招標人為長沙市望城區雷鋒街道和潤園社區居民委員會，資金來源：商業運營收益。項目已具備招標條件，現就本項目進行國內公開招標，歡迎符合條件的投標人參與投標。
二、項目概況及招標范圍：
2.1項目名稱：和潤園一、二期商業運營及物業服務項目
2.2項目位置：松柏路
2.3項目概況：
項目總建筑面積336319.65m2，住宅總面積為307762.8m2，商業總面積22124.55m2，物管用房建筑面積3960.94m2，地下建筑面積39520.81m2(其中車庫：36414m*，其余為公用面積)，面積z終以產權證實際面積為準。停車位共1436個(一、二期地下車庫車位分別為235個、642個；地面車位分別為242個、317個)電梯97臺。
2.4招標范圍：包含但不限于：
(1)物業管理服務：小區住宅及商業物業綜合管理服務；公共區域清潔衛生服務；公共區域秩序維護服務；公共區域綠化養護管理服務；共用部位及共用設施設備(電梯、消防、供電、供水、排水、弱電、垃圾站、監控等)的運行、維修保養、年檢、裝修建筑垃圾清運等。
(2)商業招商運營管理：業態規劃、商業改造、招商運營、市場管理、租金及相關費用收繳等。
2.5合同期限及費用：
2.5.1合同期限：簽訂合同之日起10年。
2.5.2在合同期內，物業費不提供資金補貼。
2.5.3在合同期內，由中標人自主經營，自負盈虧，并于合同期第壹年開始每年首月向招標單位上繳固定收入回報。
2.6招標底價(固定收入回報)：合同期第壹年起上繳資金設有底價，每年上繳不少于40萬元，合同期內合計上繳不低于400萬元。
2.7質量要求：達到《湖南省住宅物業服務分項目分等級基準價標準》三級服務標準及本項目第四章合同要求。
2.8標段劃分：本項目劃分為一個標段。
三、投標人資格條件要求：
3.1具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期。
獨立投標人營業執照經營范圍須同時涵蓋物業管理、商業管理(或商業綜合體管理服務或招商運營類或房屋租賃類等相關范圍)，聯合體投標的，物業管理單位營業執照經營范圍須同時涵蓋物業管理，商業運營單位營業執照經營范圍須同時涵蓋商業管理(或商業綜合體管理服務或招商運營類或房屋租賃類等相關范圍)。
3.2本次招標接受聯合體投標。
3.2.1聯合體各方應簽訂聯合體協議書，明確物業管理單位為聯合體牽頭人，并在聯合體協議書中明確各方的權利義務，聯合體各方在投標、簽約與履行合同過程中對業主方承擔連帶責任；
3.2.2聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在本項目中投標；
3.2.3聯合體各成員法定代表人應當出具授權委托書，授權同一人作為委托代理人辦理招投標事宜；
3.2.4聯合體協議書和授權書須由聯合體各成員法定代表人共同簽署并加蓋公章。
3.2.5以聯合體形式投標的，應當以聯合體中牽頭人名義提交投標保證金對聯合體各成員均具有約束力。
3.3投標人被省、市物業協會列入行業誠信記錄黑名單的，不得參加此次投標。
3.4企業注冊資本1000萬元(含)及以上，且成立時間不少于10年。
3.5類似業績資格要求；
3.5.1投標人具有1個單項服務合同項目管理面積達30萬平方米及以上的住宅類型物業服務項目類似業績；
3.5.2投標人具有1個單項合同商業服務面積達2萬平方米及以上商業運營服務項目類似業績；
3.5.3業績資料要求：提供合同、合同項目物業服務中心現場照片及客服固定電話；所提供合同須包含保安、保潔、工程維修、客戶服務等其中至少兩項服務，投標人提供的關鍵頁面中未能顯示提供包含服務內容的為無效業績。
3.6、為本項目前期物業服務的單位只需滿足1-3條件。
四、報名時間
1、按報名資料要求提供滿足投標人資質要求的資料、承諾書和聯合體協議(適用聯合體投標)；
2、報名時間：從2023年9月21日至2023年9月28日；上午9：00-12：00，下午14：00-
17：00止(北京時間，節假日不休息)，逾期不予辦理；
五、報名資料要求
1、投標人企業營業執照(副本)；
2、業績證明材料；
3、法人代表身份證明及本人身份證或授權委托書及被授權人的身份證，提供授權委托人2023年3月至2023年5月由勞動保障部門出具的社保證明；
4、承諾書；
5、聯合體協議(如有)；
注：各投標申請人報名時應按照以上要求提供所有資料彩色影印件(加蓋單位公章)，報名資料需膠裝裝訂成冊(3份)，資料不全或資料不符合要求的，招標代理機構有權拒絕其報名。
六、現場考核、評標辦法
1、當報名投標人數量在6家以下(含6家)時，確定所有投標人為入圍投標人；當報名的投標人數量大于6家時，將通過現場考核打分按得分由高至低排序的方式，向得分前6名的投標人發出投標邀請函，進入下一階段投標。
2、2、采用“綜合評估法”，商務評審：40分；技術評審：50分；投標報價：10分。
七、投標保證
7.1投標保證金金額：人民幣貳佰萬元(￥2000000元)
7.2
投標保證金交納截止時間為2023年10月9日17：00(北京時間)前(含)到達專用賬戶(以銀行到賬日期為準)
7.3投標保證金應以投標人自身名義提交，其名稱應與投標單位的名稱一致，不得以分支機構等其他名義提交。
7.4投標人未按要求繳納投標保證金的，其可能造成的損失由投標人自行承擔。
八、開標時間
投標文件遞交截止時間：2023年10月18日09：00(北京時間)
注：請電話或郵件的方式向聯系人獲取《投標管理平臺備案登記表》，辦理投標報名事宜。
聯系人：劉建軍
電話：15201356317
郵箱：zb88118@126.com
